Abriss Tivoli und anschließende Bebauung

Zitat von a.tetzlaff

Warum sind die Preise so hoch ?

1. die Grundstückspreise der Stadt .

2. Die Baukosten der popeligen Häuser selber.

So ist es eben in Aachen.
Unter ca. 400000 € gibt es kein kleines Doppel- oder Reihenhaus mit max. 120 qm Wohnfläche und einem Grundstück von max. 400 qm mehr.
Egal wo in Aachen, nicht nur am alten Tivoli.

Über die Gründe können wir gerne mal diskutieren.
Mit dem Standort alter Tivoli hat das garnix zu tun.

...aha...s.o.

[AIXtremist]

Zitat von Manfred

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Sehr schön... schön hässlich kotz

[blue_lagoon]

Zitat von AIXtremist

Sehr schön... schön hässlich kotz

es gibt im Ernst noch Menschen, die im Jahre 2013 Häuser mit SPITZDACH bauen ????

[Au Hur]

Zitat von a.tetzlaff

Warum sind die Preise so hoch ?

1. die Grundstückspreise der Stadt .

2. Die Baukosten der popeligen Häuser selber.

So ist es eben in Aachen.
Unter ca. 400000 € gibt es kein kleines Doppel- oder Reihenhaus mit max. 120 qm Wohnfläche und einem Grundstück von max. 400 qm mehr.
Egal wo in Aachen, nicht nur am alten Tivoli.

Über die Gründe können wir gerne mal diskutieren.
Mit dem Standort alter Tivoli hat das garnix zu tun.

Wenn man mal von ähnlichen Baukosten für den reinen Baukörper ausgeht ist der Preisunterschied durch die etwas höheren Grundstückskosten am Tivoli im Vergleich zu den Neubaugebieten in Würselen nicht wirklich hoch. Deine Argumente erklären also nicht warum am Tivoli kein Schwein baut, aber das deutlich größere Neubaugebiet Kapellenfeldchen (trotz späterer Erschließung) nahezu vollständig vermarktet und bebaut ist.

[BigAl]

Zitat von blue_lagoon

es gibt im Ernst noch Menschen, die im Jahre 2013 Häuser mit SPITZDACH bauen ????

Der Bebauungsplan scheint da sehr streng gefasst zu sein (hab mir den allerdings selber noch nicht durchgeguckt). Wer da also baut, hat da keine Alternative...

[Au Hur]

Zitat von blue_lagoon

es gibt im Ernst noch Menschen, die im Jahre 2013 Häuser mit SPITZDACH bauen ????

Liegt wohl in den meisten Fällen an den jeweils gültigen Bebauungsplänen und den darin genannten Vorschriften.

[a.tetzlaff]

Zitat von Au Hur

Wenn man mal von ähnlichen Baukosten für den reinen Baukörper ausgeht ist der Preisunterschied durch die etwas höheren Grundstückskosten am Tivoli im Vergleich zu den Neubaugebieten in Würselen nicht wirklich hoch. Deine Argumente erklären also nicht warum am Tivoli kein Schwein baut, aber das deutlich größere Neubaugebiet Kapellenfeldchen (trotz späterer Erschließung) nahezu vollständig vermarktet und bebaut ist.

Dafür kann es mehreren Gründen geben:

- besseres Preis-/ Leistungsverhältnis bezüglich Haus + Grundstück
- keine Architekten- und Bauträgerbindung
- andere Haustypen usw. ..

Am Tivoli gibt es wenig Haus für viel Geld auf Minigrundstücken, eine Bauträgerbindung und unattraktive Haustypen.

[Manfred]

Zitat von Au Hur

Deine Argumente erklären also nicht warum am Tivoli kein Schwein baut, aber das deutlich größere Neubaugebiet Kapellenfeldchen (trotz späterer Erschließung) nahezu vollständig vermarktet und bebaut ist.

Bin mir nicht ganz sicher, aber ich meine gelesen zu haben, das alle Grundstücke weg sind und die Zahl der Interessenten weitaus höher war, als die zur Verfügung stehenden Grundstücke.
Allerdings kamen da noch unvorhergesehene Kosten wegen Schadstoffbelastung des Bodens, der hauptsächlich aus Kriegstrümmern bestand, auf die Käufer zu.

[Captain_Kirk]

Zitat von Manfred

Bin mir nicht ganz sicher, aber ich meine gelesen zu haben, das alle Grundstücke weg sind und die Zahl der Interessenten weitaus höher war, als die zur Verfügung stehenden Grundstücke.
Allerdings kamen da noch unvorhergesehene Kosten wegen Schadstoffbelastung des Bodens, der hauptsächlich aus Kriegstrümmern bestand, auf die Käufer zu.

Vielleicht wartet auch der ein oder andere Bauherr mit dem Bauen noch, bis die rechtlichen Streitigkeiten mit der Stadt wegen der Architektenbindung ausgeräumt sind. Auch meine Information ist, dass bereits sämtliche Grundstücke verkauft sind und es wohl ziemlich schwer war (lange Warteliste) überhaupt ein Grundstück am alten Tivoli zu ergattern.

[BigAl]

Zitat von Captain_Kirk

Vielleicht wartet auch der ein oder andere Bauherr mit dem Bauen noch, bis die rechtlichen Streitigkeiten mit der Stadt wegen der Architektenbindung ausgeräumt sind. Auch meine Information ist, dass bereits sämtliche Grundstücke verkauft sind und es wohl ziemlich schwer war (lange Warteliste) überhaupt ein Grundstück am alten Tivoli zu ergattern.

So wie ich es bisher verstanden habe:
Verkauft wurde an Bauunternehmen - und zwar die Grundstücke. Daher der Stand, dass alle Grundstücke einen Abnehmer gefunden haben. Die Bauunternehmen suchen dann aber noch private Käufer für Grundstücke inclusive Bebauung. Hier war das Interesse nach meinem Stand eigtl auch sehr hoch. Aber ob dem nach der Negativpresse und den in den letzten Monaten weiter stark steigenden Immobilienpreisen immer noch so ist - keine Ahnung.

[Manfred]

Stand heute. 15.02.14

Anhang 3257Anhang 3258Anhang 3259Anhang 3260

Langsam füllt es sich.

[printenduevel]

Grausig!
Bäh! kotz

[Manfred]

Zitat von printenduevel

Grausig!
Bäh! kotz

Bald erinnert wirklich gar nichts mehr.
Darum ist es besonders wichtig, 500m weiter dafür zu sorgen, das nicht nur Wehmut übrig bleibt.

Werdegang

[ZappelPhilipp]

Ganz ehrlich?

Nichts gegen deine tollen Bilder, aber ich gucke sie nicht mehr an.

Ich behalte mir den Tivoli so im Herzen, wie ich dort groß geworden bin. Die marode, stinkende Siffbude, die von den meisten Gegnern gefürchtet wurde. Alles was mit dem neuen Stadion kam, war doch Käse ... Ausser die Einnahmen durch die Logen, die aber später entsprechend der sportlichen Leistung/geschäftlichen Unfähigkeit auch überschaubar war.

[aachentivoli]

Hier kann jeder noch einmal das Tivoli-Abschiedslied mitsingen:

https://www.youtube.com/watch?v=81eRuLYwu2o

Forza Roda und der TSV!

[Manfred]

Die Enge ist beklemmend. Da würd ich nicht für Kuchen....

Anhang 3282Anhang 3283Anhang 3284Anhang 3285

[Manfred]

Anhang 3286Anhang 3287

[AIXtremist]

Zitat von Manfred

Die Enge ist beklemmend. Da würd ich nicht für Kuchen....

Anhang 3282Anhang 3283Anhang 3284Anhang 3285

Ohne Gärten das alles? Grauenvoll kotz

[Klenkes]

Und das für einen Batzen Geld! Da könnte mir die Adresse am alten Tivoli geschissen sein. Nicht mal geschenkt.

[Aachenfan]

Bin heute mal bei der Großbaustelle auf dem alten Tivoli gewesen und hab mir das Ganze mal aus der Nähe angeschaut.
Einige Häuser sind fertig gebaut, wo auch schon Familien (viele, wie ich sehen konnte, auch mit Kindern) drin wohnen, vieles wird aber noch gebaut. Der Würselener Wall ist zur Zeit nur komplett zugemüllt, da sollen aber auch bald solche schicken, modernen Terrassenhäuser hinkommen.
Hier mal ein paar Bilder als Eindruck:
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