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  #121  
Alt 17.09.2013, 14:16
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Zitat von BigAl Beitrag anzeigen
Ich habe Info über zwei Parteien, die da demnächst ihr Eigenheim stehen haben.

Die Doppelhaushälften fangen bei etwa 400TSD Euro an. Die Reihenhäuser liegen da z.T. sogar drüber. Grundstücke selbstverständlich eingerechnet.
Ich bin mir nicht sicher, ob ich für so ein Haus über 400000€ ausgeben würde.
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  #122  
Alt 17.09.2013, 14:24
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Zitat von Manfred Beitrag anzeigen
Ich bin mir nicht sicher, ob ich für so ein Haus über 400000€ ausgeben würde.
Wenn ich mir die Reihenhäuser und die sog. Häuser in "Hanglage" anschaue, muss ich .
Auch weil sie dort stehen, wo der Tivoli mal stand.
Aber wie hässlich kann die "moderne Architektur" denn noch werden?
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  #123  
Alt 17.09.2013, 14:24
printe1 printe1 ist offline
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Zitat von a.tetzlaff Beitrag anzeigen
Bauland ist knapp + teuer in Aachen, erst recht so zentrumsnah.

Die Reihenhäuser sind knapp 6 m breit und haben 5 m Vorgarten + 8 m Garten,
insgesamt unter 200 qm Grundstück.

So eine Hütte kostet dann 400000 €.
Trotzdem werden die Häuser verkauft.
das ist schon richtig, die Lage ist schon extrem gut, und wer von uns würde nicht gern in der Alemanniastr. wohnen. Was mich daran stört, ist der kleine Garten, und das man quasi dem Nachbarn beim sonnen zu gucken kann. Und der Supermarkt der direkt neben dran gebaut wird, finde ich stört die Idylle.
und für 400.000 - 500.000 tsd Euro kriegt man in Würselen oder Herzogenrath schon ne extrem geile Hütte für.
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  #124  
Alt 17.09.2013, 14:36
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Zitat von Wolfbiker Beitrag anzeigen
Wenn ich mir die Reihenhäuser und die sog. Häuser in "Hanglage" anschaue, muss ich .
Auch weil sie dort stehen, wo der Tivoli mal stand.
Aber wie hässlich kann die "moderne Architektur" denn noch werden?
Da sprichst du mir aus der Seele!
Ich finde diese Häuser auch einfach nur hässlich! Würd nie in so einem Teil wohnen wollen!
1. So viel Geld würd ich für sowas nicht ausgeben
2. Die Teile sind einfach nur hässlich
3. Da stand der alte Tivoli. Wär so, wie wenn ich ein Haus auf dem Grab
meiner Eltern bauen würde und dort drin wohnen würde.
Das einzigst coole sind vllt die Straßennamen, mehr aber auch nicht.

Würd mich nicht wundern, wenn da irgendwelche Leute mal wohnen würden, die Fußball nicht mögen und sich an Spieltagen dann wegen Lärmbelestigung vom Tivoli beschweren würden.
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Einmal Alemanne, immer Alemanne, sowohl in guten als auch in schlechten Zeiten!!! nur der tsv
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  #125  
Alt 17.09.2013, 15:53
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Zitat von Aachenfan Beitrag anzeigen
Da sprichst du mir aus der Seele!
Ich finde diese Häuser auch einfach nur hässlich! Würd nie in so einem Teil wohnen wollen!
1. So viel Geld würd ich für sowas nicht ausgeben
2. Die Teile sind einfach nur hässlich
3. Da stand der alte Tivoli. Wär so, wie wenn ich ein Haus auf dem Grab
meiner Eltern bauen würde und dort drin wohnen würde.
Das einzigst coole sind vllt die Straßennamen, mehr aber auch nicht.

Würd mich nicht wundern, wenn da irgendwelche Leute mal wohnen würden, die Fußball nicht mögen und sich an Spieltagen dann wegen Lärmbelestigung vom Tivoli beschweren würden.
Bei dem einen der beiden genannten Häuslebauer kann ich meine Hand ins Feuer legen, dass dem nicht so ist. Der ist dann sowieso im Postkasten
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  #126  
Alt 17.09.2013, 16:06
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Zitat von Aachenfan Beitrag anzeigen
Da sprichst du mir aus der Seele!
Ich finde diese Häuser auch einfach nur hässlich! Würd nie in so einem Teil wohnen wollen!
1. So viel Geld würd ich für sowas nicht ausgeben
2. Die Teile sind einfach nur hässlich
3. Da stand der alte Tivoli. Wär so, wie wenn ich ein Haus auf dem Grab
meiner Eltern bauen würde und dort drin wohnen würde.

Das einzigst coole sind vllt die Straßennamen, mehr aber auch nicht.

Würd mich nicht wundern, wenn da irgendwelche Leute mal wohnen würden, die Fußball nicht mögen und sich an Spieltagen dann wegen Lärmbelestigung vom Tivoli beschweren würden.
Hinkt vielleicht ein bisschen.
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  #127  
Alt 17.09.2013, 16:18
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Zitat von printe1 Beitrag anzeigen
das ist schon richtig, die Lage ist schon extrem gut, und wer von uns würde nicht gern in der Alemanniastr. wohnen. Was mich daran stört, ist der kleine Garten, und das man quasi dem Nachbarn beim sonnen zu gucken kann. Und der Supermarkt der direkt neben dran gebaut wird, finde ich stört die Idylle.
und für 400.000 - 500.000 tsd Euro kriegt man in Würselen oder Herzogenrath schon ne extrem geile Hütte für.
Der Profit liegt beim Grundstücksanteil, nicht beim Haus.
Der Bauträger verdient am Haus maximal 10 %.

Das Problem sind die Grundstückskosten, die hier 250 -300 € / qm betragen.

Deshalb sind die Häuser so teuer.
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Rudolf Servatius
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  #128  
Alt 17.09.2013, 16:19
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Zitat von Aachenfan Beitrag anzeigen
Da sprichst du mir aus der Seele!
Ich finde diese Häuser auch einfach nur hässlich! Würd nie in so einem Teil wohnen wollen!
1. So viel Geld würd ich für sowas nicht ausgeben
2. Die Teile sind einfach nur hässlich
3. Da stand der alte Tivoli. Wär so, wie wenn ich ein Haus auf dem Grab
meiner Eltern bauen würde und dort drin wohnen würde.
Das einzigst coole sind vllt die Straßennamen, mehr aber auch nicht.

Würd mich nicht wundern, wenn da irgendwelche Leute mal wohnen würden, die Fußball nicht mögen und sich an Spieltagen dann wegen Lärmbelestigung vom Tivoli beschweren würden.
Nun lass mal die Kirche im Dorf!
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Rudolf Servatius
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  #129  
Alt 17.09.2013, 23:33
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Zitat von a.tetzlaff Beitrag anzeigen
Der Profit liegt beim Grundstücksanteil, nicht beim Haus.
Der Bauträger verdient am Haus maximal 10 %.

Das Problem sind die Grundstückskosten, die hier 250 -300 € / qm betragen.

Deshalb sind die Häuser so teuer.
bei 300 Euro pro qum macht das bei 300 qm insgesamt 90000 fürs Grundstück
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  #130  
Alt 18.09.2013, 05:34
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Zitat von printe1 Beitrag anzeigen
bei 300 Euro pro qum macht das bei 300 qm insgesamt 90000 fürs Grundstück
Der Bautraeger verdient nicht am Grundstueck, sondern derBesitzer, hier die Stadt.
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  #131  
Alt 18.09.2013, 09:52
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Zitat von a.tetzlaff Beitrag anzeigen
Der Profit liegt beim Grundstücksanteil, nicht beim Haus.
Der Bauträger verdient am Haus maximal 10 %.

Das Problem sind die Grundstückskosten, die hier 250 -300 € / qm betragen.

Deshalb sind die Häuser so teuer.
Lt. www.boris.nrw.de beträgt der Bodenrichtwert m.E. sogar EUR 430. Es war aber zu lesen, dass die Stadt den jungen Familien irgendwie entgegen kommen wollte; vielleicht entstehen dann diese Preise.

Wenn ich mit www.tim-online.nrw.de die Grundstücke ausmesse, liegen die meisten bei ca. 250 m². Die Grundstücke zur Emmastr. sind teilweise mit über 300 m² größer. (Würde mich mal interessieren, wie viele User jetzt ihre Grundstücke virtuell erstmalig ausmessen.)
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"Nach dem Skandal ist hier immer vor dem Skandal", sagt Christoph Pauli, der als Sportchef der Aachener Zeitung in den letzten Jahren etliche davon hat aufschreiben müssen. [DIE ZEIT No. 06/2004 v. 29.01.2004]
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Folgender Benutzer sagt Danke zu Harvey Specter für den nützlichen Beitrag:
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  #132  
Alt 18.09.2013, 11:00
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Zitat von Dexter Beitrag anzeigen
Lt. www.boris.nrw.de beträgt der Bodenrichtwert m.E. sogar EUR 430. Es war aber zu lesen, dass die Stadt den jungen Familien irgendwie entgegen kommen wollte; vielleicht entstehen dann diese Preise.

Wenn ich mit www.tim-online.nrw.de die Grundstücke ausmesse, liegen die meisten bei ca. 250 m². Die Grundstücke zur Emmastr. sind teilweise mit über 300 m² größer. (Würde mich mal interessieren, wie viele User jetzt ihre Grundstücke virtuell erstmalig ausmessen.)
Steckt in Dir etwa ein interessierter Geograph? Bei den Links muss ich direkt an meine Studienzeit denken... ;-)
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  #133  
Alt 18.09.2013, 15:15
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Zitat von Dexter Beitrag anzeigen
Lt. www.boris.nrw.de beträgt der Bodenrichtwert m.E. sogar EUR 430. Es war aber zu lesen, dass die Stadt den jungen Familien irgendwie entgegen kommen wollte; vielleicht entstehen dann diese Preise.

Wenn ich mit www.tim-online.nrw.de die Grundstücke ausmesse, liegen die meisten bei ca. 250 m². Die Grundstücke zur Emmastr. sind teilweise mit über 300 m² größer. (Würde mich mal interessieren, wie viele User jetzt ihre Grundstücke virtuell erstmalig ausmessen.)

Das ist nicht unbedingt ein Widerspruch .
Der Kern meiner Aussage war ja, dass nicht der Bauträger den großen Profit macht, ( er verdient maximal 10 % vom reinen Hauspreis , ohne Grundstück ) sondern der Grundstücksbesitzer, hier also die Stadt.
Die Erschliessungskosten ( Strassen, Kanäle, Grünflächen ) machen von den ca. 300-350 € / qm , den der Häuslebauer zu zahlen hat, ca. 80 -100€ / qm aus .

Wesentlicher Faktor für einen Hauspreis von ca. 400000 € für ein minimiertes Reihenhaus auf Mini-Grundstück sind die Grundstückspreise und nicht die Baupreise und der Profit des Bauträgers.

P.S.
Die Bauherren kaufen bei den Reihen- und Doppelhäusern das Grundstück bei der Stadt und lassen das Haus von einem Bauträger bauen.
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Rudolf Servatius

Geändert von a.tetzlaff (18.09.2013 um 15:18 Uhr)
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  #134  
Alt 18.09.2013, 19:07
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Zitat:
Zitat von a.tetzlaff Beitrag anzeigen
Das ist nicht unbedingt ein Widerspruch .
Der Kern meiner Aussage war ja, dass nicht der Bauträger den großen Profit macht, ( er verdient maximal 10 % vom reinen Hauspreis , ohne Grundstück ) sondern der Grundstücksbesitzer, hier also die Stadt.
Die Erschliessungskosten ( Strassen, Kanäle, Grünflächen ) machen von den ca. 300-350 € / qm , den der Häuslebauer zu zahlen hat, ca. 80 -100€ / qm aus .

Wesentlicher Faktor für einen Hauspreis von ca. 400000 € für ein minimiertes Reihenhaus auf Mini-Grundstück sind die Grundstückspreise und nicht die Baupreise und der Profit des Bauträgers.

P.S.
Die Bauherren kaufen bei den Reihen- und Doppelhäusern das Grundstück bei der Stadt und lassen das Haus von einem Bauträger bauen.
na ja 10 % sind doch auch ok, wären dann zwischen 30.000 und 50.000 Euro.
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  #135  
Alt 18.09.2013, 19:09
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Zitat von a.tetzlaff Beitrag anzeigen
Der Bautraeger verdient nicht am Grundstueck, sondern derBesitzer, hier die Stadt.
jo danke, hatte das aber bereits aus deinem letzten Posting verstanden,

meine Posting betraf nur die Berechnung was ein Grundstück kostet.
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  #136  
Alt 18.09.2013, 19:20
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Zitat von printe1 Beitrag anzeigen
na ja 10 % sind doch auch ok, wären dann zwischen 30.000 und 50.000 Euro.
Bei 10 Häusern pro Jahr sind das 300 -500000 €.
Um das Volumen abzuwickeln , muss man aber schon eine Firma mit 3-5 Leuten haben.

So toll ist das nicht.

Interessant ist es, wenn der Bauträger selber das Grundstück entwickelt.
Hier am alten Tivoli war das aber die Stadt und die hat den Reibach gemacht.
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Rudolf Servatius
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  #137  
Alt 18.09.2013, 22:13
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Zitat von a.tetzlaff Beitrag anzeigen
Bei 10 Häusern pro Jahr sind das 300 -500000 €.
Um das Volumen abzuwickeln , muss man aber schon eine Firma mit 3-5 Leuten haben.

So toll ist das nicht.

Interessant ist es, wenn der Bauträger selber das Grundstück entwickelt.
Hier am alten Tivoli war das aber die Stadt und die hat den Reibach gemacht.
da bleiben dann aber immer noch ca. 125000 Euro übrig, also das ist doch schon was
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  #138  
Alt 27.12.2013, 19:18
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  #139  
Alt 27.12.2013, 20:44
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Wenn man sich anschaut wie schnell beispielsweise das Baugebiet "Kapellenfeldchen" mit Häusern zugepflaster wurde, stellt sich mir die Frage warum es dort so zäh verläuft. Preise zu hoch?
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  #140  
Alt 27.12.2013, 23:22
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Zitat von Au Hur Beitrag anzeigen
Wenn man sich anschaut wie schnell beispielsweise das Baugebiet "Kapellenfeldchen" mit Häusern zugepflaster wurde, stellt sich mir die Frage warum es dort so zäh verläuft. Preise zu hoch?
Warum sind die Preise so hoch ?

1. die Grundstückspreise der Stadt .

2. Die Baukosten der popeligen Häuser selber.

So ist es eben in Aachen.
Unter ca. 400000 € gibt es kein kleines Doppel- oder Reihenhaus mit max. 120 qm Wohnfläche und einem Grundstück von max. 400 qm mehr.
Egal wo in Aachen, nicht nur am alten Tivoli.

Über die Gründe können wir gerne mal diskutieren.
Mit dem Standort alter Tivoli hat das garnix zu tun.
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Rudolf Servatius
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