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Ich bin mir nicht sicher, ob ich für so ein Haus über 400000€ ausgeben würde.
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Auch weil sie dort stehen, wo der Tivoli mal stand. Aber wie hässlich kann die "moderne Architektur" denn noch werden?
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Alemannia Aachen - The way you make me feel |
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und für 400.000 - 500.000 tsd Euro kriegt man in Würselen oder Herzogenrath schon ne extrem geile Hütte für. |
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Ich finde diese Häuser auch einfach nur hässlich! Würd nie in so einem Teil wohnen wollen! 1. So viel Geld würd ich für sowas nicht ausgeben 2. Die Teile sind einfach nur hässlich 3. Da stand der alte Tivoli. Wär so, wie wenn ich ein Haus auf dem Grab meiner Eltern bauen würde und dort drin wohnen würde. Das einzigst coole sind vllt die Straßennamen, mehr aber auch nicht. Würd mich nicht wundern, wenn da irgendwelche Leute mal wohnen würden, die Fußball nicht mögen und sich an Spieltagen dann wegen Lärmbelestigung vom Tivoli beschweren würden.
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Einmal Alemanne, immer Alemanne, sowohl in guten als auch in schlechten Zeiten!!! nur der tsv |
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Der Bauträger verdient am Haus maximal 10 %. Das Problem sind die Grundstückskosten, die hier 250 -300 € / qm betragen. Deshalb sind die Häuser so teuer.
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"Die einen kennen mich, und die anderen können mich " Rudolf Servatius |
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"Die einen kennen mich, und die anderen können mich " Rudolf Servatius |
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bei 300 Euro pro qum macht das bei 300 qm insgesamt 90000 fürs Grundstück
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Der Bautraeger verdient nicht am Grundstueck, sondern derBesitzer, hier die Stadt.
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"Die einen kennen mich, und die anderen können mich " Rudolf Servatius |
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Wenn ich mit www.tim-online.nrw.de die Grundstücke ausmesse, liegen die meisten bei ca. 250 m². Die Grundstücke zur Emmastr. sind teilweise mit über 300 m² größer. (Würde mich mal interessieren, wie viele User jetzt ihre Grundstücke virtuell erstmalig ausmessen.)
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"Nach dem Skandal ist hier immer vor dem Skandal", sagt Christoph Pauli, der als Sportchef der Aachener Zeitung in den letzten Jahren etliche davon hat aufschreiben müssen. [DIE ZEIT No. 06/2004 v. 29.01.2004] |
Folgender Benutzer sagt Danke zu Harvey Specter für den nützlichen Beitrag: | ||
WoT (18.09.2013) |
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Das ist nicht unbedingt ein Widerspruch . Der Kern meiner Aussage war ja, dass nicht der Bauträger den großen Profit macht, ( er verdient maximal 10 % vom reinen Hauspreis , ohne Grundstück ) sondern der Grundstücksbesitzer, hier also die Stadt. Die Erschliessungskosten ( Strassen, Kanäle, Grünflächen ) machen von den ca. 300-350 € / qm , den der Häuslebauer zu zahlen hat, ca. 80 -100€ / qm aus . Wesentlicher Faktor für einen Hauspreis von ca. 400000 € für ein minimiertes Reihenhaus auf Mini-Grundstück sind die Grundstückspreise und nicht die Baupreise und der Profit des Bauträgers. P.S. Die Bauherren kaufen bei den Reihen- und Doppelhäusern das Grundstück bei der Stadt und lassen das Haus von einem Bauträger bauen.
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"Die einen kennen mich, und die anderen können mich " Rudolf Servatius Geändert von a.tetzlaff (18.09.2013 um 15:18 Uhr) |
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meine Posting betraf nur die Berechnung was ein Grundstück kostet. |
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Bei 10 Häusern pro Jahr sind das 300 -500000 €.
Um das Volumen abzuwickeln , muss man aber schon eine Firma mit 3-5 Leuten haben. So toll ist das nicht. Interessant ist es, wenn der Bauträger selber das Grundstück entwickelt. Hier am alten Tivoli war das aber die Stadt und die hat den Reibach gemacht.
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"Die einen kennen mich, und die anderen können mich " Rudolf Servatius |
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http://farm4.staticflickr.com/3827/1...a295848c_b.jpg http://farm3.staticflickr.com/2844/1...73c487f4_b.jpg Geändert von Manfred (27.12.2013 um 19:23 Uhr) |
Folgende 2 Benutzer sagen Danke zu Manfred für den nützlichen Beitrag: | ||
Mia Schwarz Gelb (27.12.2013), Picco (28.12.2013) |
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Wenn man sich anschaut wie schnell beispielsweise das Baugebiet "Kapellenfeldchen" mit Häusern zugepflaster wurde, stellt sich mir die Frage warum es dort so zäh verläuft. Preise zu hoch?
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1. die Grundstückspreise der Stadt . 2. Die Baukosten der popeligen Häuser selber. So ist es eben in Aachen. Unter ca. 400000 € gibt es kein kleines Doppel- oder Reihenhaus mit max. 120 qm Wohnfläche und einem Grundstück von max. 400 qm mehr. Egal wo in Aachen, nicht nur am alten Tivoli. Über die Gründe können wir gerne mal diskutieren. Mit dem Standort alter Tivoli hat das garnix zu tun.
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