Abriss Tivoli und anschließende Bebauung

[Manfred]

So sieht es Stand 16.09.13 auf dem alten Tivoli Gelände aus.
Die ersten Einfamilienhäuser werden gebaut.

Anhang 3217

[printe1]

Zitat von Manfred

So sieht es Stand 16.09.13 auf dem alten Tivoli Gelände aus.
Die ersten Einfamilienhäuser werden gebaut.

Anhang 3217

danke für die info

[printe1]

weiss jemand was ein Haus dort kostet?

[Heinsberger LandEi]

Zitat von printe1

weiss jemand was ein Haus dort kostet?

Wenn Du ein Reihenhaus "von der Stange" nimmst, dürften die Kosten inkl. Grundstück bei 400 bis 500 T€ liegen.

Siehe hierzu u.a.:
http://www.stadthaus-tivoli.de/index.html

http://www.aachener-zeitung.de/lokal...oehre-1.428946

Für den Preis hat man hier auf'm Land ein großzügiges freistehendes Haus mit 1000 qm Garten. Aber wenn man jedes Heimspiel besucht, amortisiert sich der Kauf durch die Fahrkosten in ein paar Jahrzehnten.

[Manfred]

Zitat von Heinsberger LandEi

Wenn Du ein Reihenhaus "von der Stange" nimmst, dürften die Kosten inkl. Grundstück bei 400 bis 500 T€ liegen.

Wenn man sich anschaut, wie eng die Grundstücke abgesteckt sind und nicht mal Platz für nen halbwegs ansprechenden Garten bleibt, kann ich mir echt kaum erklären, warum diese Grundstücke so der Renner sind.
Natürlich bezugnehmend zum Preis.
Naja, mal sehen, wie es aussieht, wenn es fertig ist.

[a.tetzlaff]

Zitat von Manfred

Wenn man sich anschaut, wie eng die Grundstücke abgesteckt sind und nicht mal Platz für nen halbwegs ansprechenden Garten bleibt, kann ich mir echt kaum erklären, warum diese Grundstücke so der Renner sind.
Natürlich bezugnehmend zum Preis.
Naja, mal sehen, wie es aussieht, wenn es fertig ist.

Bauland ist knapp + teuer in Aachen, erst recht so zentrumsnah.

Die Reihenhäuser sind knapp 6 m breit und haben 5 m Vorgarten + 8 m Garten,
insgesamt unter 200 qm Grundstück.

So eine Hütte kostet dann 400000 €.
Trotzdem werden die Häuser verkauft.

[echteralemanne]

Die Terassenwohungen auf dem WüWa kosten zwischen 455.000 und 587.000 € , aber man muss bedenken: es ist die beste Lage in der ganzen Welt!

siehe hierzu: http://www.immobilienscout24.de/expose/70973903

[BigAl]

Zitat von a.tetzlaff

Bauland ist knapp + teuer in Aachen, erst recht so zentrumsnah.

Die Reihenhäuser sind knapp 6 m breit und haben 5 m Vorgarten + 8 m Garten,
insgesamt unter 200 qm Grundstück.

So eine Hütte kostet dann 400000 €.
Trotzdem werden die Häuser verkauft.

Ich habe Info über zwei Parteien, die da demnächst ihr Eigenheim stehen haben.

Die Doppelhaushälften fangen bei etwa 400TSD Euro an. Die Reihenhäuser liegen da z.T. sogar drüber. Grundstücke selbstverständlich eingerechnet.

[Manfred]

Zitat von BigAl

Ich habe Info über zwei Parteien, die da demnächst ihr Eigenheim stehen haben.

Die Doppelhaushälften fangen bei etwa 400TSD Euro an. Die Reihenhäuser liegen da z.T. sogar drüber. Grundstücke selbstverständlich eingerechnet.

Ich bin mir nicht sicher, ob ich für so ein Haus über 400000€ ausgeben würde.

[Wolfbiker]

Zitat von Manfred

Ich bin mir nicht sicher, ob ich für so ein Haus über 400000€ ausgeben würde.

Wenn ich mir die Reihenhäuser und die sog. Häuser in "Hanglage" anschaue, muss ich .
Auch weil sie dort stehen, wo der Tivoli mal stand.
Aber wie hässlich kann die "moderne Architektur" denn noch werden?

[Aachenfan]

Zitat von Wolfbiker

Wenn ich mir die Reihenhäuser und die sog. Häuser in "Hanglage" anschaue, muss ich .
Auch weil sie dort stehen, wo der Tivoli mal stand.
Aber wie hässlich kann die "moderne Architektur" denn noch werden?

Da sprichst du mir aus der Seele!
Ich finde diese Häuser auch einfach nur hässlich! Würd nie in so einem Teil wohnen wollen!
1. So viel Geld würd ich für sowas nicht ausgeben
2. Die Teile sind einfach nur hässlich
3. Da stand der alte Tivoli. Wär so, wie wenn ich ein Haus auf dem Grab
meiner Eltern bauen würde und dort drin wohnen würde.
Das einzigst coole sind vllt die Straßennamen, mehr aber auch nicht.

Würd mich nicht wundern, wenn da irgendwelche Leute mal wohnen würden, die Fußball nicht mögen und sich an Spieltagen dann wegen Lärmbelestigung vom Tivoli beschweren würden.

[printe1]

Zitat von a.tetzlaff

Bauland ist knapp + teuer in Aachen, erst recht so zentrumsnah.

Die Reihenhäuser sind knapp 6 m breit und haben 5 m Vorgarten + 8 m Garten,
insgesamt unter 200 qm Grundstück.

So eine Hütte kostet dann 400000 €.
Trotzdem werden die Häuser verkauft.

das ist schon richtig, die Lage ist schon extrem gut, und wer von uns würde nicht gern in der Alemanniastr. wohnen. Was mich daran stört, ist der kleine Garten, und das man quasi dem Nachbarn beim sonnen zu gucken kann. Und der Supermarkt der direkt neben dran gebaut wird, finde ich stört die Idylle.
und für 400.000 - 500.000 tsd Euro kriegt man in Würselen oder Herzogenrath schon ne extrem geile Hütte für.

[a.tetzlaff]

Zitat von printe1

das ist schon richtig, die Lage ist schon extrem gut, und wer von uns würde nicht gern in der Alemanniastr. wohnen. Was mich daran stört, ist der kleine Garten, und das man quasi dem Nachbarn beim sonnen zu gucken kann. Und der Supermarkt der direkt neben dran gebaut wird, finde ich stört die Idylle.
und für 400.000 - 500.000 tsd Euro kriegt man in Würselen oder Herzogenrath schon ne extrem geile Hütte für.

Der Profit liegt beim Grundstücksanteil, nicht beim Haus.
Der Bauträger verdient am Haus maximal 10 %.

Das Problem sind die Grundstückskosten, die hier 250 -300 € / qm betragen.

Deshalb sind die Häuser so teuer.

[printe1]

Zitat von a.tetzlaff

Der Profit liegt beim Grundstücksanteil, nicht beim Haus.
Der Bauträger verdient am Haus maximal 10 %.

Das Problem sind die Grundstückskosten, die hier 250 -300 € / qm betragen.

Deshalb sind die Häuser so teuer.

bei 300 Euro pro qum macht das bei 300 qm insgesamt 90000 fürs Grundstück

[a.tetzlaff]

Zitat von printe1

bei 300 Euro pro qum macht das bei 300 qm insgesamt 90000 fürs Grundstück

Der Bautraeger verdient nicht am Grundstueck, sondern derBesitzer, hier die Stadt.

[Harvey Specter]

Zitat von a.tetzlaff

Der Profit liegt beim Grundstücksanteil, nicht beim Haus.
Der Bauträger verdient am Haus maximal 10 %.

Das Problem sind die Grundstückskosten, die hier 250 -300 € / qm betragen.

Deshalb sind die Häuser so teuer.

Lt. www.boris.nrw.de beträgt der Bodenrichtwert m.E. sogar EUR 430. Es war aber zu lesen, dass die Stadt den jungen Familien irgendwie entgegen kommen wollte; vielleicht entstehen dann diese Preise.

Wenn ich mit www.tim-online.nrw.de die Grundstücke ausmesse, liegen die meisten bei ca. 250 m². Die Grundstücke zur Emmastr. sind teilweise mit über 300 m² größer. (Würde mich mal interessieren, wie viele User jetzt ihre Grundstücke virtuell erstmalig ausmessen.)

[BigAl]

Zitat von Dexter

Lt. www.boris.nrw.de beträgt der Bodenrichtwert m.E. sogar EUR 430. Es war aber zu lesen, dass die Stadt den jungen Familien irgendwie entgegen kommen wollte; vielleicht entstehen dann diese Preise.

Wenn ich mit www.tim-online.nrw.de die Grundstücke ausmesse, liegen die meisten bei ca. 250 m². Die Grundstücke zur Emmastr. sind teilweise mit über 300 m² größer. (Würde mich mal interessieren, wie viele User jetzt ihre Grundstücke virtuell erstmalig ausmessen.)

Steckt in Dir etwa ein interessierter Geograph? Bei den Links muss ich direkt an meine Studienzeit denken... ;-)

[a.tetzlaff]

Zitat von Dexter

Lt. www.boris.nrw.de beträgt der Bodenrichtwert m.E. sogar EUR 430. Es war aber zu lesen, dass die Stadt den jungen Familien irgendwie entgegen kommen wollte; vielleicht entstehen dann diese Preise.

Wenn ich mit www.tim-online.nrw.de die Grundstücke ausmesse, liegen die meisten bei ca. 250 m². Die Grundstücke zur Emmastr. sind teilweise mit über 300 m² größer. (Würde mich mal interessieren, wie viele User jetzt ihre Grundstücke virtuell erstmalig ausmessen.)

Das ist nicht unbedingt ein Widerspruch .
Der Kern meiner Aussage war ja, dass nicht der Bauträger den großen Profit macht, ( er verdient maximal 10 % vom reinen Hauspreis , ohne Grundstück ) sondern der Grundstücksbesitzer, hier also die Stadt.
Die Erschliessungskosten ( Strassen, Kanäle, Grünflächen ) machen von den ca. 300-350 € / qm , den der Häuslebauer zu zahlen hat, ca. 80 -100€ / qm aus .

Wesentlicher Faktor für einen Hauspreis von ca. 400000 € für ein minimiertes Reihenhaus auf Mini-Grundstück sind die Grundstückspreise und nicht die Baupreise und der Profit des Bauträgers.

P.S.
Die Bauherren kaufen bei den Reihen- und Doppelhäusern das Grundstück bei der Stadt und lassen das Haus von einem Bauträger bauen.

[aachentivoli]

Hier kann jeder noch einmal das Tivoli-Abschiedslied mitsingen:

https://www.youtube.com/watch?v=81eRuLYwu2o

Forza Roda und der TSV!

[Manfred]

Die Enge ist beklemmend. Da würd ich nicht für Kuchen....

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